Pro investory
Informace pro investory
Naše projekty financujeme mimo jiné veřejnými emisemi nemovitostních dluhopisů. Níže najdete parametry aktuálních emisí, orientační kalkulačku výnosu a popis smluvního procesu.
01
Zajištění nemovitostmi
Za emisemi stojí konkrétní rezidenční projekty a nemovitostní portfolio skupiny.
02
Pravidelný měsíční kupón
U aktuální emise vyplácíme kupón měsíčně, nikoli až při splatnosti.
03
Doložitelná historie
Skupina působí na trhu již od roku 2012 a předchozí její dluhopisové emise byly řádně splaceny.
Emise
Parametry nabízených emisí
Detaily dluhopisových emisí, které aktuálně upisujeme.
| Parametr | CHB Development 7/2033 7,5 %V úpisu — emisi lze upsat | CHB Development 3/2029 7,25 %Vyprodáno — emise je zcela upsána, úpis byl ukončen | CHB Development 1/2027 6 %V úpisu — emisi lze upsat |
|---|---|---|---|
| Úroková sazba | 7,5 % p.a. | 7,25 % p.a. | 6 % p.a. |
| Zajištěná emise | ano | ano | ano |
| Datum emise | 14. 8. 2026 | 14. 8. 2026 | 14. 8. 2026 |
| Splatnost | 1. 8. 20337 let | 1. 8. 20293 roky | 1. 8. 20271 rok |
| Výplata kupónu | měsíčněvždy k 1. dni měsíce | měsíčněvždy k 1. dni měsíce | měsíčněvždy k 1. dni měsíce |
| První výplata | 1. 10. 2026 | 1. 10. 2026 | 1. 10. 2026 |
| Rozhodný den pro výplatu výnosu | 23. den předchozího měsíce | 23. den předchozího měsíce | 23. den předchozího měsíce |
| Jmenovitá hodnota 1 ks | 50 000 Kč | 50 000 Kč | 50 000 Kč |
| Minimální investice | 50 000 Kč | 50 000 Kč | 50 000 Kč |
| Objem emise | 40 000 000 Kč | 20 000 000 Kč | 10 000 000 Kč |
| ISIN | CZ0003586323 | CZ0003586331 | CZ0003586349 |
| Emisní dokument | Emisní dokument (PDF) ↓ | Emisní dokument (PDF) ↓ | Emisní dokument (PDF) ↓ |
Uvedené údaje jsou informativní. Závazné je výhradně znění emisních podmínek příslušné emise.
Kalkulačka
Spočítejte si výnos
Posuňte částku a vyberte emisi. Výpočet se přepočítá okamžitě.
Posuvník se pohybuje po celých dluhopisech — jeden má jmenovitou hodnotu 50 000 Kč. Aktuálně 10 ks.
Při investici 500 000 Kč získáte
218 583 Kč
čistý výnos po zdanění 15 %, od dnešního data do splatnosti 1. 8. 2033
- Roční kupón čistý
- 31 875 Kč
- Hrubý výnos celkem
- 257 083 Kč
- Srážková daň celkem
- −38 500 Kč
- Celkem vyplaceno
- 718 583 Kč
Jistinu 500 000 Kč Vám vrátíme při splatnosti; kupón vyplácíme měsíčně vždy k 1. dni v měsíci. První výplata této emise připadá na 1. 10. 2026.
První výplata 1. 10. 2026 je poměrná — pokrývá 8 dní od 23. 9. 2026 do prvního výplatního termínu.
Investice do dluhopisů je spojena s riziky. Více informací naleznete na této stránce.
Výnos je počítán od dnešního data do splatnosti 1. 8. 2033 metodou 30E/360; první výplata je poměrně krácena podle počtu dní zbývajících do nejbližšího výplatního termínu, na který Vám vzniká nárok. Kupón se vyplácí k 1. dni v měsíci, poprvé 1. 10. 2026; rozhodným dnem pro výplatu výnosu je 23. den předchozího kalendářního měsíce. Jde o orientační propočet podle parametrů emise. Nejedná se o investiční doporučení ani o nabídku k úpisu. Skutečný výnos se může lišit; s investicí do dluhopisů je spojeno riziko ztráty části nebo celé investované částky. Závazné jsou výhradně emisní podmínky dané emise. Podrobný popis rizik najdete na stránce Rizika.
Smluvní proces
Jak se stát investorem
Celý proces vede náš investiční tým a zabere zpravidla několik pracovních dnů.
01
Nezávazná poptávka
Vyplňte formulář nebo nám zavolejte. K ničemu se tím nezavazujete.
02
Osobní konzultace a seznámení se smluvní dokumentací
Seznámíme Vás s parametry emisí, riziky i daňovými souvislostmi a projdeme spolu emisní dokument a podmínky.
03
Uzavření smlouvy a úpis dluhopisů
Uzavřeme s Vámi smlouvu o koupi a úpisu dluhopisů a po úhradě upisované částky Vám předáme dluhopis.
04
Výplata kupónů na Váš účet
Od nejbližšího výplatního termínu začnete dostávat kupón na měsíční bázi dle zvolené dluhopisové emise.
Časté dotazy
Časté dotazy
Nejčastější dotazy investorů k výplatám, zdanění a průběhu úpisu.
Co je jistina a co kupón?
Jistina je částka, kterou do dluhopisů vložíte. Vracíme Vám ji v den splatnosti emise, v plné výši.
Kupón je úrok z jistiny. Vyplácíme ho průběžně po celou dobu, kdy dluhopisy držíte, a na jistinu nemá vliv — jistina se kupónem nesnižuje ani nezvyšuje.
Jak se výnos počítá?
Úrok je jednoduchý, nikoli složený: počítá se stále z původní jistiny a vyplacené kupóny se k ní nepřipisují. Např. úrok z investice ve výši 500 000 Kč při sazbě 7,5 % p.a. činí 37 500 Kč hrubého.
Dny se počítají metodou 30E/360, jak stanovují emisní podmínky — každý měsíc se tedy bere jako třicetidenní a rok jako 360 dní. První výplata bývá poměrná, protože pokrývá jen dny od Vašeho úpisu dluhopisu do prvního výplatního termínu.
Kdy dostanu první výplatu?
Kupón vyplácíme k prvnímu dni v měsíci.
Rozhodný den pro výplatu výnosu je 23. den předchozího kalendářního měsíce. Upíšete-li dluhopisy po něm, příslušný kupón Vám vyplatíme společně s kupónem za následující měsíc.
Jak je to se zdaněním výnosu z dluhopisu u fyzické osoby?
Úrokový výnos z dluhopisů podléhá u fyzických osob srážkové dani 15 %. Odvádí ji emitent, tedy my; na Váš účet přichází kupón už čistý a v daňovém přiznání ho již znovu neuvádíte.
Kalkulačka výše počítá čistý výnos právě po této srážce.
A jak je to se zdaněním výnosu u právnické osoby?
Právnické osobě vyplácíme kupón v hrubé výši, tedy bez srážky.
Výnos vstupuje do jejího základu daně z příjmů právnických osob a zdaňuje ho sama v přiznání. Jedná se ale o zjednodušený popis běžné situace tuzemské firmy. Konkrétní dopad si prosím ověřte se svým daňovým poradcem.
Kolik musím investovat?
Minimální investici i jmenovitou hodnotu jednoho dluhopisu najdete u každé emise v tabulce parametrů výše. Investovat lze vždy jen v celých násobcích jmenovité hodnoty jednoho kusu.
Mohu peníze získat zpět dříve?
Dluhopisy jsou určeny k držení do doby splatnosti a nepočítejte prosím s tím, že z nich vystoupíte dřív. Možnosti předčasného splacení i případný převod na jinou osobu podléhají schválení emitenta a je upraven v emisních podmínkách konkrétní emise.
Investujte proto jen částku, kterou nebudete po dobu splatnosti potřebovat.
Jsou dluhopisy zajištěné?
Ano. Dluhopisy jsou zajištěny zástavním právem k nemovitostem, které slouží jako zajištění pohledávek vlastníků dluhopisů. Práva ze zajištění vykonává agent pro zajištění podle zákona o dluhopisech. Ani zajištění však nezaručuje, že bude investice splacena v plné výši. Hodnota nemovitostí se může měnit a výtěžek z jejich případného prodeje nemusí postačovat k úplnému uspokojení všech pohledávek vlastníků dluhopisů.
Jak investici sjednám?
Ozvěte se nám přes nebo telefonicky. Projdeme spolu parametry emise, pošleme Vám emisní dokument a smlouvu; po jejím podpisu a připsání částky Vám vydáme dluhopisy. Jednotlivé kroky popisuje část Jak se stát investorem výše.
Rizika spojená s investicí
Investice do dluhopisů není spoření. Není pojištěná a nevztahuje se na ni Garanční systém finančního trhu. Pokud se emitent dostane do platebních potíží, můžete přijít o vyplácené úroky i o celou investovanou částku. Za splacení neručí stát ani Česká národní banka.
Jakékoli rozhodnutí zájemců o upsání a/nebo koupi Dluhopisů jednotlivých Emisí by mělo být založeno na informacích obsažených v Emisním dokumentu a v podmínkách jednotlivé Emise a především na vlastní analýze výhod a rizik investice do Dluhopisů jednotlivých Emisí provedené případným nabyvatelem Dluhopisů jednotlivých Emisí a/nebo jeho právními, daňovými a jinými odbornými poradci.